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中國寧波網(wǎng)訊 小區(qū)物業(yè)公共收益管理使用問題一直是影響物居關(guān)系的敏感話題。昨天，市住建委將旨在規(guī)范物業(yè)管理區(qū)域公共收益的文件《關(guān)于規(guī)范物業(yè)管理區(qū)域公共收益的實施意見》在官網(wǎng)公示征求意見。公眾可通過郵箱提出修改意見，郵箱地址：2083616082＠qq.com。意見反饋截至12月2日，力爭明年1月起實施。 物業(yè)管理區(qū)域公共收益是指物業(yè)管理區(qū)域共有部位和共用設(shè)施設(shè)備以及物業(yè)管理區(qū)域場地經(jīng)營收入扣除約定管理費用比例或金額后的收益。經(jīng)營收入包括商業(yè)經(jīng)營收入、廣告收入、停車費收入、攤位租賃收入，以及物業(yè)用房經(jīng)營收入等。
筆者注意到，公示稿首先明晰了物業(yè)管理區(qū)域公共收益性質(zhì)和開支范圍：即屬于物業(yè)專項維修資金的重要組成部分，只能用于物業(yè)本身，嚴禁將公共收益用于為業(yè)主發(fā)放或變相發(fā)放各類現(xiàn)金或補貼、代幣券、實物等福利�！斑@一規(guī)定體現(xiàn)了《物權(quán)法》規(guī)定公共收益的法律導向，同時明確公共收益只能隨‘物’，不能跟‘人’，體現(xiàn)‘以房養(yǎng)房’思路�！笔凶〗ㄎ嚓P(guān)處室負責人說。
公共收益的使用管理是本《意見》的重頭內(nèi)容。《意見》規(guī)定，公共收益在扣除經(jīng)業(yè)主大會批準同意彌補本物業(yè)項目經(jīng)營虧損后，剩余部分70%應繳入物業(yè)管理專項資金賬戶或物業(yè)專項維修資金賬戶實行增值管理，為將來物業(yè)大修備用，30%繳入公共收益專戶作為日常維修。
“這里有兩個需要注意的地方，首先用于物業(yè)本身的收益不一定是全部收益；其次，管理公共收益的資金需要開專戶存取�！笔形锕苤行呢撠熑私榻B，按照《意見》要求，物業(yè)企業(yè)需要開設(shè)公共收益專戶和物業(yè)管理專項資金專戶。以上賬戶設(shè)立可受相應房管部門以及銀行雙重監(jiān)管，能防止業(yè)主委員會擅自以個人名義或其他名義開設(shè)賬戶，貪污或挪用資金。
據(jù)介紹，目前老三區(qū)和高新區(qū)已有417個小區(qū)的物業(yè)專項維修基金建賬到戶。在此基礎(chǔ)上，其中的356個小區(qū)建立了中修以下維修資金賬戶，也就是《意見》所稱的公共收益專戶。公共收益專戶內(nèi)資金將主要用于共有部位和共用設(shè)施設(shè)備中修以下維修，物業(yè)服務企業(yè)退管或業(yè)主委員會換屆清算或?qū)徲嬞M用等涉及全體業(yè)主公共利益的開支。“小區(qū)居民若想了解本小區(qū)物業(yè)專項維修金有否建賬到戶，可以通過‘寧波市物業(yè)專項維修資金信息網(wǎng)’查詢�！�
此外，《意見》還規(guī)定了物業(yè)服務企業(yè)提取公共收益的程序。要求必須經(jīng)業(yè)主委員會主任簽字同意并加蓋業(yè)主委員會公章，防止個別物業(yè)服務企業(yè)非法轉(zhuǎn)移資金，虛開費用。另外還制定了統(tǒng)一的公共收益財務公開表格式文本，讓公共收益公開更“接地氣”，令普通居民也能看得懂。（記者王嵐 通訊員吳培均）本文編輯：寧波鵬海汽車租賃有限公司 關(guān)鍵詞：寧波租車 寧波租車網(wǎng) http://www.nbphzc.com 轉(zhuǎn)載請注明！
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