|
開(kāi)業(yè)5年，利時(shí)百貨幾度“變臉”，如今打算轉(zhuǎn)型做“城市奧特萊斯”，只為與周邊林立的對(duì)手形成差異化競(jìng)爭(zhēng)；即將亮相的大型商業(yè)廣場(chǎng)們爭(zhēng)相曬“不同”，你與影視結(jié)合，我和藝術(shù)為伴，未來(lái)大家不拼體量，拼的是個(gè)性……寧波現(xiàn)有的商業(yè)廣場(chǎng)已經(jīng)有吃不飽的，還有一大波后來(lái)者正在路上。商鋪空置、門(mén)可羅雀的商業(yè)廣場(chǎng)，是投資人之殤，也成為一個(gè)城市的痛。在互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代更注重體驗(yàn)消費(fèi)的當(dāng)下，寧波的大型商業(yè)廣場(chǎng)該如何走出差異化發(fā)展之路？記者走訪多家大型商業(yè)廣場(chǎng)，尋找成功密碼。 轉(zhuǎn)型樣本之利時(shí)購(gòu)物廣場(chǎng)
三度變身，此次轉(zhuǎn)型只做“城市奧特萊斯”
開(kāi)業(yè)5年多，與鄞州萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)一街之隔的鄞州利時(shí)百貨始終沒(méi)有火起來(lái)，不過(guò)眼下，這里正經(jīng)歷著一場(chǎng)涅槃：2.6萬(wàn)平方米的商業(yè)面積里商鋪早已清空，大刀闊斧的裝修改造也即將進(jìn)入尾聲。本月，引進(jìn)100多個(gè)全新品牌的寧波首家“城市奧特萊斯”將在這里開(kāi)門(mén)迎客，操盤(pán)該項(xiàng)目的是做火了鄞州印象城的印力集團(tuán)。
鄞州萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)是鄞州區(qū)落戶(hù)最早、生意最紅火的商業(yè)廣場(chǎng)之一。不過(guò)，也許正是因?yàn)椤按髽?shù)底下不長(zhǎng)草”，與鄞州萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)比鄰而居的利時(shí)百貨和聯(lián)盛廣場(chǎng)，自開(kāi)業(yè)以來(lái)一直沒(méi)有火過(guò)，與鄞州萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)形成鮮明對(duì)比。
在印力集團(tuán)接手利時(shí)百貨前，這里已經(jīng)歷經(jīng)了幾次轉(zhuǎn)型。利時(shí)百貨在開(kāi)業(yè)初期定位中高端百貨商場(chǎng)，曾引進(jìn)了包括法國(guó)鱷魚(yú)、資生堂等知名品牌。由于一直人氣不旺，幾年前商場(chǎng)著手調(diào)整品牌，后來(lái)又陸續(xù)轉(zhuǎn)型增加體驗(yàn)業(yè)態(tài)，打造集購(gòu)物、餐飲、兒童培訓(xùn)等于一體的綜合購(gòu)物中心，但仍然是不溫不火。2015年1月，本著讓“專(zhuān)業(yè)的人做專(zhuān)業(yè)的事”的想法，利時(shí)請(qǐng)來(lái)印力集團(tuán)接手利時(shí)百貨的運(yùn)營(yíng)。
“我們接手這個(gè)項(xiàng)目后，做了長(zhǎng)時(shí)間的市場(chǎng)調(diào)研。如果做綜合性的購(gòu)物中心和周邊的業(yè)態(tài)重合度太高，競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手也太強(qiáng)。從體驗(yàn)差異化入手，我們最后選擇了做城市奧特萊斯，就像杭州人氣不錯(cuò)的‘衣之家’和‘砂之船’�！崩麜r(shí)城市奧特萊斯總經(jīng)理王象跳介紹，城市奧特萊斯和普通的奧特萊斯廣場(chǎng)相比，選址不在遠(yuǎn)郊，面積也更小，奢侈品大牌少，主打的輕奢和時(shí)尚的品牌，顧客定位也更年輕。
據(jù)介紹，利時(shí)城市奧特萊斯目前已經(jīng)完成品牌招商，除了三成的餐飲、美甲等業(yè)態(tài)外，其余的商鋪全部是品牌折扣店，包括阿迪達(dá)斯、耐克、歐時(shí)力、百麗、JNBY等品牌�！盀榱艘蕴嵘�(gòu)物體驗(yàn)，我們對(duì)整個(gè)商場(chǎng)的內(nèi)部構(gòu)架也進(jìn)行了改進(jìn)�！蓖跸筇榻B，整個(gè)商場(chǎng)裝修改造的投入超過(guò)3000萬(wàn)元。不過(guò)，利時(shí)奧特萊斯廣場(chǎng)“再度轉(zhuǎn)型”后能否一改之前的頹勢(shì)，在大樹(shù)的陰影下茁壯成長(zhǎng)，還有待時(shí)間檢驗(yàn)。
火紅樣本之杉井奧特萊斯廣場(chǎng)
距中心城區(qū)10公里，周末2000多個(gè)車(chē)位不夠停
也許是網(wǎng)購(gòu)的沖擊下，消費(fèi)者對(duì)商品的價(jià)格更加敏感，在傳統(tǒng)百貨業(yè)蕭條的當(dāng)下，近年來(lái)奧特萊斯在全國(guó)的發(fā)展卻是高歌猛進(jìn)。有人形容，去普通商業(yè)廣場(chǎng)顧客都是“逛逛逛”和“吃吃吃”，只有在奧特萊斯才是“買(mǎi)買(mǎi)買(mǎi)”，寧波的奧特萊斯廣場(chǎng)同樣是出現(xiàn)了“酒香不怕巷子深”的景象。
上月26日(周六)晚上，時(shí)間已過(guò)8點(diǎn)30分，寧波市區(qū)街頭的人群正逐漸減少，但記者在位于鄞州集士港鎮(zhèn)的杉井奧特萊斯廣場(chǎng)看到，這里還是一番熱鬧景象。燈火通明的廣場(chǎng)內(nèi)隨處可見(jiàn)拎著大包小包的顧客，2200個(gè)車(chē)位的停車(chē)場(chǎng)被各式私家車(chē)停得滿(mǎn)滿(mǎn)當(dāng)當(dāng)，周邊道路上甚至一些工廠也成了臨時(shí)停車(chē)場(chǎng)。除了寧波本地車(chē)，還有來(lái)自舟山、紹興、臺(tái)州等地的私家車(chē)。
“我們是近郊型的奧特萊斯廣場(chǎng)，距離中心城區(qū)10公里左右，和遠(yuǎn)郊型奧特萊斯廣場(chǎng)相比，不會(huì)造成資源浪費(fèi)，投資風(fēng)險(xiǎn)也相對(duì)更小，因?yàn)閾碛兄苓呮?zhèn)上20萬(wàn)左右人口的保底需求，不會(huì)存在雙休日爆滿(mǎn)而平時(shí)卻門(mén)可羅雀的情況�！鄙季畩W特萊斯廣場(chǎng)總經(jīng)理助理吳唯吶告訴記者，2011年9月剛開(kāi)業(yè)的時(shí)候，人氣并不旺，但由于準(zhǔn)確的定位、穩(wěn)健的擴(kuò)展步伐以及業(yè)態(tài)的逐漸調(diào)整，使得這個(gè)廣場(chǎng)成為寧波效益最好的大型商業(yè)廣場(chǎng)之一。開(kāi)業(yè)以來(lái)，銷(xiāo)售額連年以?xún)晌粩?shù)的百分比遞增，2014年的納稅額同比增長(zhǎng)超過(guò)50%。
目前寧波大型商業(yè)廣場(chǎng)大多投資巨大，不少商業(yè)廣場(chǎng)還沒(méi)有熬過(guò)市場(chǎng)培育期就已經(jīng)不堪重負(fù)，而杉井奧特萊斯廣場(chǎng)在控制投資風(fēng)險(xiǎn)上也有自己的獨(dú)到之處�！笆紫任覀兊倪x址在郊區(qū)，遠(yuǎn)離中心城區(qū)，地價(jià)相對(duì)便宜。廣場(chǎng)沒(méi)有地下停車(chē)場(chǎng)，造價(jià)也便宜。此外，最早開(kāi)業(yè)的一期都是開(kāi)放式的店鋪，節(jié)省了空調(diào)費(fèi)和運(yùn)營(yíng)成本。”吳唯吶介紹，杉井奧特萊斯廣場(chǎng)在投資上十分謹(jǐn)慎，一期做好了再建設(shè)二期，等二期人氣也夠旺了，再著手建設(shè)室內(nèi)模式的第三期。
杉井奧特萊斯廣場(chǎng)是由名品折扣店組成的購(gòu)物中心，由于距離寧波中心城區(qū)10公里之外，不少品牌很放心把尾貨或工廠店商品放進(jìn)該廣場(chǎng)銷(xiāo)售，這也使得該廣場(chǎng)和寧波其他廣場(chǎng)實(shí)現(xiàn)了明顯的差異化競(jìng)爭(zhēng)。
“現(xiàn)在除了普通顧客，還有不少淘寶賣(mài)家也來(lái)我們廣場(chǎng)掃貨�！眳俏▍冉榻B，廣場(chǎng)里經(jīng)常出現(xiàn)把整個(gè)貨架全部買(mǎi)下的大單采購(gòu)顧客。
未來(lái)樣本之中青廣場(chǎng)、新世界廣場(chǎng)
主打影視制作和藝術(shù)牌
寧波已經(jīng)建成的大型商業(yè)廣場(chǎng)正在激烈拼殺，另外還有一大波商業(yè)廣場(chǎng)正在“趕”來(lái)的路上。記者走訪發(fā)現(xiàn)，不少擬建或在建的大型商業(yè)廣場(chǎng)，也許是意識(shí)到了市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的殘酷，紛紛在差異化上下功夫。
預(yù)計(jì)將于2016年年底開(kāi)業(yè)的北侖中青文化廣場(chǎng)則把目標(biāo)定位為主打影視文化和旅游牌，廣場(chǎng)總投資50億元，總建筑面積45萬(wàn)平方米，其中商業(yè)面積11萬(wàn)平方米�！爸星辔幕瘡V場(chǎng)將打造長(zhǎng)三角地區(qū)獨(dú)一無(wú)二的文化、商業(yè)、旅游綜合體。”該廣場(chǎng)有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，除了普通大型商業(yè)廣場(chǎng)擁有的零售業(yè)態(tài)，廣場(chǎng)還將有5000平方米的現(xiàn)代劇影視拍攝基地、制作中心。另外，這里將打造有1600個(gè)座席的5D大型舞臺(tái)，每天上演以航海文化為元素的航海主題秀《港通天下》，還有注重體驗(yàn)消費(fèi)的蹦床樂(lè)園、藍(lán)精靈探索小鎮(zhèn)、特色書(shū)吧等業(yè)態(tài)。
三江口是寧波最為繁華的核心商圈，位于香格里拉大酒店?yáng)|側(cè)，一座大型的城市綜合體正在緊鑼密鼓的建設(shè)當(dāng)中，這就是總投資100億元的寧波新世界廣場(chǎng)項(xiàng)目。該項(xiàng)目規(guī)劃建筑面積約47萬(wàn)平方米，包含高端公寓、寫(xiě)字樓、星級(jí)酒店以及商業(yè)等業(yè)態(tài)，其中知名的K11藝術(shù)購(gòu)物中心就將在此亮相。上海的K11號(hào)稱(chēng)“人氣堪比景點(diǎn)的購(gòu)物中心”：說(shuō)它是商場(chǎng)，但這里會(huì)定期舉辦各種藝術(shù)展覽；說(shuō)它是藝術(shù)博物館，但其實(shí)里面吃喝玩樂(lè)樣樣俱全。此外，K11也是環(huán)保體驗(yàn)中心，里面的裝飾布置也與普通的購(gòu)物中心不同，有大片的綠色植物和人工水景瀑布等。
從前期宣傳看，以上兩個(gè)商業(yè)廣場(chǎng)，走的都是和寧波現(xiàn)有的商業(yè)廣場(chǎng)有差異的發(fā)展之路。由此可見(jiàn)，未來(lái)的商業(yè)廣場(chǎng)不再拼體量，拼的是個(gè)性。
|
浙公網(wǎng)安備 33020302001122號(hào) 電話(huà)：0574-83884688 傳真：0574-83884788 寧波租車(chē) 寧波租車(chē)公司 寧波租車(chē)網(wǎng) 
