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在競(jìng)拍當(dāng)天鬧出風(fēng)波、出讓結(jié)果遲遲未出的江北槐樹(shù)路地塊終于出結(jié)果了。昨天，浙江省土地使用權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)顯示，這塊地“交易成功”，成交樓面價(jià)仍然是競(jìng)拍結(jié)束時(shí)的17240元/平方米，競(jìng)得方也仍然是中海。
競(jìng)拍結(jié)果一等就是兩個(gè)月
據(jù)了解，這塊全名為“江北區(qū)JB01-02-02-a、JB01-02-02-b、JB01-02-03-a(槐樹(shù)路7#-1、7#-2、8#)地塊”的宅地，于今年9月26日上午10點(diǎn)開(kāi)拍。
令人大跌眼鏡的是，位置極佳的這宗宅地，僅競(jìng)價(jià)5輪即“交易結(jié)束”，當(dāng)時(shí)樓面價(jià)只拍到17240元/平方米，溢價(jià)率僅0.2%，最高報(bào)價(jià)單位顯示為“寧波中海海富房地產(chǎn)有限公司”(中海地產(chǎn))。
如按“交易結(jié)束”時(shí)的樓面價(jià)、溢價(jià)率計(jì)算，則這宗一線姚江江景地塊的住宅部分，樓面價(jià)是19254元/平方米多一點(diǎn)，連2萬(wàn)元都沒(méi)破……這顯然是低到不太正常的一個(gè)價(jià)格。
在去年7月，即便當(dāng)時(shí)寧波樓市已趨冷，與這塊地貼隔壁、出讓條件還更苛刻的槐樹(shù)路6#地塊，拍了9個(gè)多小時(shí)，萬(wàn)科最終以封頂價(jià)20750元/平方米+配200平方米保障房拿下。
不過(guò)，槐樹(shù)路地塊在交易結(jié)束后，旋即就傳出系統(tǒng)出錯(cuò)、可能要重拍的消息。
當(dāng)時(shí)，記者經(jīng)采訪自然資源和規(guī)劃部門，確證了槐樹(shù)路地塊競(jìng)拍結(jié)果待定的消息。這一等，就等了整整兩個(gè)月。
地段好，出讓條件相對(duì)寬松
槐樹(shù)路地塊位于江北核心濱水區(qū)，東南至規(guī)劃路，西南至槐樹(shù)路，西北至西草馬路，東北至大閘南路。不遠(yuǎn)處就是解放橋、來(lái)福士、地鐵2號(hào)線外灘大橋站。地段之好，無(wú)需多言。
地塊起始樓面價(jià)17200元/平方米(其中住宅起始樓面價(jià)19215.7元/平方米、商服等其他用途起始樓面價(jià)6793.2元/平方米)，計(jì)容建筑面積約11.4萬(wàn)平方米。
該地塊由三個(gè)地塊組成——一線看姚江的JB01-02-02-a、JB01-02-02-b地塊，規(guī)劃為商住混合用地，容積率2.5，計(jì)容建筑面積約6.14萬(wàn)平方米，其中居住計(jì)容建筑面積(含為居住配套的社區(qū)、體育、物業(yè)、商業(yè)等設(shè)施)不超過(guò)地塊計(jì)容總建筑面積70%，限高80米；鄰大閘路的JB01-01-03-a地塊，規(guī)劃為住宅用地，容積率2.0，計(jì)容建筑面積約5.23萬(wàn)平方米，限高60米。
其出讓條件有：JB01-02-02-a地塊內(nèi)須按規(guī)劃條件要求由競(jìng)得單位配建公共廁所一處，建筑面積不少于80平方米；JB01-02-02-b、JB01-02-03-a地塊內(nèi)應(yīng)各設(shè)置移動(dòng)通信基站(附建)一處。
相比之下，去年7月萬(wàn)科以封頂價(jià)競(jìng)得的那塊商住混合用地——槐樹(shù)路6#地塊(正在以“槐樹(shù)路256號(hào)”為名推廣中)，出讓條件就苛刻多了。
槐樹(shù)路6#地塊要求是：住宅計(jì)容建筑面積比例不超過(guò)地塊計(jì)容總建筑面積的70%，約5.8萬(wàn)平方米；配建社區(qū)居委會(huì)(建筑面積不少于100平方米)、社區(qū)警務(wù)室(建筑面積不少于80平方米)；競(jìng)得單位應(yīng)自持計(jì)容建筑面積不少于1萬(wàn)平方米的商業(yè)商務(wù)用房，且10年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。寧波晚報(bào)記者周科娜
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