在线看av一区二区三区_亚洲一区二区经典在线播放_国产综合亚洲专区在线_亚洲成a人亚洲无码

　　均價(jià)大幅上漲的背后，主要是寧波一豪宅開(kāi)盤，不足半月賣了500多套，并且2萬(wàn)多一平的均價(jià)，直接把11月份寧波房?jī)r(jià)漲幅拉進(jìn)了全國(guó)前十。

　　樓盤價(jià)格兩極分化嚴(yán)重

　　有2萬(wàn)每平也有5千每平

　　記者了解到，寧波樓市11月初疲態(tài)漸顯，每日成交量不到百套。到了中下旬，在新開(kāi)豪宅熱賣的帶動(dòng)下，成交量迅速上升。商品住宅成交中，灣頭豪宅萬(wàn)象府于11月15日開(kāi)盤，以532套的銷量遙遙領(lǐng)先，成為11月最為亮眼的新盤，成交均價(jià)20375元/平；中海國(guó)際社區(qū)奪得11月成交銷量的第二名，成交146套，均價(jià)10176元/平；鄞州濱海新盤觀海府以5字頭低價(jià)成交110套奪得第三名，成交均價(jià)5679元/平。

　　而從各個(gè)區(qū)域上來(lái)說(shuō)，鄞州區(qū)仍為成交主力區(qū)塊，成交1543套，江北區(qū)因萬(wàn)象府大賣，成交量攀升至714套，位居第二，北侖區(qū)506套，位居第三。

　　在11月下旬，本地樓市利好政策再度來(lái)襲，12月開(kāi)始在寧波申請(qǐng)公積金購(gòu)置二套房，商品住房貸款首付比例降至20%，二手房首付比例降至30%，改善市場(chǎng)再受利好�？傮w來(lái)看11月受整體需求趨勢(shì)變化及年初以來(lái)持續(xù)的疊加政策利好影響，市場(chǎng)上的改善需求還是繼續(xù)保持相對(duì)火熱的勢(shì)頭，剛需盤亮點(diǎn)不多。

　　價(jià)格環(huán)比上漲幅度

　　挺進(jìn)全國(guó)前十

　　中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)昨日也發(fā)布了統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。根據(jù)該指數(shù)對(duì)全國(guó)100個(gè)城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，11月份共有41個(gè)城市的房?jī)r(jià)環(huán)比上漲，56個(gè)城市環(huán)比下跌，3個(gè)城市持平。寧波以0.95%的環(huán)比上漲幅度，成為漲幅排名第10位的城市。排在寧波前面的，分別是蘇州、深圳、惠州、廊坊、上海、武漢、珠海、南京和北京。

　　中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)研究院王可珍分析，寧波樓市11月份的逆天之舉主要得益于政策面的支持——中央繼續(xù)強(qiáng)調(diào)去庫(kù)存戰(zhàn)略，為樓市釋放新一輪政策信號(hào)。12月1日起，寧波正式下調(diào)公積金購(gòu)房貸款首付比例，二套房首付最低由30%調(diào)到20%，同時(shí)公積金提取范圍將更廣泛，樓市信心得到進(jìn)一步提振，改善型、剛性購(gòu)房需求進(jìn)一步釋放。多重利好政策刺激下，樓市成交量均平穩(wěn)上升,庫(kù)存壓力繼續(xù)得到緩解。

　　另外，記者也發(fā)現(xiàn)一個(gè)比較有意思的現(xiàn)象，寧波本地房企正在逐步退出銷售前十的行列，而全國(guó)型的大型房企在寧波唱主角。這個(gè)現(xiàn)象不管是國(guó)內(nèi)，還是寧波地區(qū)，行業(yè)的集中度越來(lái)越高。比如萬(wàn)科、中海、保利、華潤(rùn)等上市房企，在市場(chǎng)份額里的比重都越來(lái)越高，11月業(yè)績(jī)飄紅的也主要是這批大型實(shí)力開(kāi)發(fā)商。今后，這個(gè)趨勢(shì)將會(huì)更明顯。

　　房?jī)r(jià)漲幅受個(gè)別樓盤影響

　　庫(kù)存壓力依然巨大

　　寧波房?jī)r(jià)整體真的大幅上漲了嗎？答案是否定的。

　　寧波房產(chǎn)人士向記者表示，寧波11月份均價(jià)大漲主要是得益于灣頭改善型項(xiàng)目華潤(rùn)萬(wàn)象府的熱銷業(yè)績(jī)。上周，華潤(rùn)萬(wàn)象府成交金額84745萬(wàn)元、成交331套、成交面積41833平，依舊傲居周市場(chǎng)成交銷冠稱號(hào)。這樣就把整體寧波樓市的房?jī)r(jià)都拉高了一截。

　　不過(guò)該人士也表示，其實(shí)寧波房?jī)r(jià)并沒(méi)大幅反彈或者上漲，華潤(rùn)萬(wàn)象府2萬(wàn)一平的均價(jià)包含了3000元每平的精裝修(地暖、中央空調(diào))，所以該小區(qū)白坯價(jià)格不到1.7萬(wàn)每平，這個(gè)價(jià)格和周邊銷售的世貿(mào)首府、招商公園1872、復(fù)地江城國(guó)際差不多，由于華潤(rùn)做萬(wàn)象城的全國(guó)性的品牌影響力，再加上項(xiàng)目已和上海世界外國(guó)語(yǔ)小學(xué)簽約的學(xué)區(qū)房、左側(cè)為姚江，右側(cè)星湖，生態(tài)環(huán)境較好，地段位于灣頭RBD具備發(fā)展?jié)摿Φ染C合因素，價(jià)格綜合來(lái)說(shuō)并不高，而開(kāi)盤的價(jià)格比預(yù)期2萬(wàn)3一平要略低。

　　記者昨天從寧波透明售房網(wǎng)了解到，截止昨天晚上8點(diǎn)30分，寧波市區(qū)住宅可售套數(shù)為44861套，住宅可售面積為595萬(wàn)方，庫(kù)存壓力依然巨大。